Дома и квартиры на продажу

Мы подберём лучшие предложения на рынке!

Наши услуги

Сопровождение покупки недвижимости

Вы нашли подходящую квартиру и готовы к покупке?  При каждом шаге, от подбора до подписания акта приема-передачи, могут возникнуть вопросы, от решения которых зависят сроки и успех сделки. Мы предлагаем профессиональную помощь на каждом этапе.

1. Переговоры с собственником

сопровождение переговоров по следующим вопросам:

– условия покупки квартиры,

– сбор необходимых документов для сделки,

– проведение взаиморасчетов,

– подписание договора купли квартиры и подача его на государственную регистрацию.

2. Внесение аванса

– сопровождение заключения соглашения, договора аванса или задатка или иного договора, направленного на покупку квартиры, на условиях, которые выгодны вам.

 – сопровождение при внесении предоплаты или аванса так, чтобы не потерять деньги.

3. Проверка квартиры

проверка документов сегодняшнего дня:

– законность  права собственности на квартиру и условий продажи,

– соответствие планировки квартиры документам,

– проверка людей, обладающих правом пользования квартирой (кто, кроме собственника, проживает в квартире),

– проверка документов, связанных с регистрацией и проживанием детей (разрешение органов опеки и попечительство).

4. Проект договора

– подготовка проекта договора купли-продажи квартиры,

– согласование договора с продавцом квартиры.

5. Организация и проведение сделки

– выбор и согласование  надежного банка для проведения безопасных взаиморасчетов,

– подписание договора купли квартиры,

– сопровождение при подаче договора приобретения квартиры на государственную регистрацию перехода права собственности.

6. Получение договора.

– сопровождение при получении договора приобретения квартиры с зарегистрированным правом собственности.

– исправление ошибок в выданных правоустанавливающих и правоподтверждающих документах.

Съезд и разъезд при сделках с недвижимостью

Специалисты ООО «ДОМА И КВАРТИРЫ» предлагают профессиональные услуги по съезду и разъезду. После подбора наиболее выгодной для клиента схемы обмена и консультаций по процедуре обмена проводится кампания, целью которой является поиск подходящих вариантов квартир (комнат), организуется их просмотр в удобное для покупателя время.

После тщательной юридической экспертизы квартир (комнат), участвующих в сделке, начинается сбор и подготовка пакета документов, необходимого для проведения сделки. Затем организуются взаиморасчеты между сторонами и проводится сделка.

Почему для съезда или разъезда необходим опытный специалист?

Профессиональный риэлтор, работая при поддержке юристов и специалистов по маркетингу, сможет:

  • правильно оценить все объекты,
  • быстро организовать рекламное продвижение объектов во всех базах данных и бюллетенях по недвижимости,
  • провести переговоры с покупателями и продавцами,
  • организовать юридическое сопровождение сделки,
  • проконтролировать сроки всех этапов обмена,
  • организовать безопасную систему взаиморасчётов.

Если вы решили улучшить свои жилищные условия путём съезда или разъезда — мы готовы помочь, и сделаем это в максимально короткие сроки, с гарантированным отличным результатом.

Как определить стоимость загородного объекта по его расположению

Выбирая  дом, коттедж, дачу, таунхаус или земельный участок,  люди обращают внимание, прежде всего, на загородное направление, удаленность от МКАД и загруженность автотрассы. И большинство покупателей волнует не популярность направления  и престижность поселка, а  расстояние и время в пути. Главный  критерий теперь при поиске недвижимости – удобное расположение.

Выбор  местоположения загородного жилья  зависит от  таких  факторов

  • место проживания покупателя (удобный маршрут от городской квартиры)
  • место проживания родственников или друзей
  • близость ж/д станции или автобусной остановки
  • расстояние до города или крупного поселка
  • близость зеленых  зон
  • наличие водоема (реки, озера, водохранилища)
  • хобби, увлечения (рыбалка, водные виды спорта)

Небольшое расстояние до подмосковного города или крупного поселка – «плюс» для тех, кто хочет постоянно проживать за городом.  Привыкшим к  комфорту невозможно представить свою жизнь без магазинов, аптеки, поликлиники, парикмахерской. Если в семье есть дети, тогда нужен  детский сад и школа. А пенсионерам  важно, чтобы в пешей доступности находилась ж/д станция или автобусная остановка.

Наличие водоема – это важно для мечтающих о домике на берегу  реки или озера. Воплощение своей мечты ищут в основном  на севере Московской области (в Дмитровском районе), где больше всего водоемов.

Фактор «хобби» стал актуальным  за последнее десятилетие. В Подмосковье появились поселки для  любителей рыбалки (в частности, около Можайского водохранилища).

Рейтинг дачных направления, список популярных поселков периодически корректируются.  Согласно закону диалектики, «всё течет, всё меняется». И тому немало примеров.
Еще лет 15 назад в деревне Грибки Мытищинского района  земля  стоила дорого. А теперь многие постройки там стали ветхими. Покупателям также не нравится, что рядом проходит ЛЭП, над деревней часто пролетают самолеты.  Да и доехать туда трудно из-за «пробок». Такие метаморфозы, конечно же, отразились на ценах на земельные участки.

10 лет назад  обеспеченные люди стремились поселиться  именно в коттеджном поселке, а сейчас наметилась обратная тенденция:  популярны  коттеджи  в обычных  поселках. Негативную реакцию вызывают ежемесячные взносы, собираемые администрацией коттеджных поселков (на благоустройство территории,  очистку дорог от снега, починку электросети, оборудование детской площадки). Суммы взносов – от 3 до 60 тысяч рублей.

Причиной падения спроса на недвижимость в конкретном  месте может быть чрезвычайное происшествие или ухудшение экологической ситуации. Резко упал интерес к  продаваемым  домам в одном престижном поселке после того, как по столичному телеканалу показали репортаж об испытаниях  на  расположенном  рядом  военном полигоне. Был случай, когда семья отказалась от покупки земельного участка  недалеко от воинской части, заметив радар на ее территории.
Отпугнуть могут также планы  развития поселка или местности: проект строительства автомагистрали, газопровода, многоэтажного дома, крупного торгового центра или спорткомплекса.

Специалисты ООО «ДОМА И КВАРТИРЫ» хорошо знают особенности районов и поселков, их историю и перспективы развития.  Если вы обратитесь в нашу компанию, то вам помогут найти  подходящий коттедж, дом, таунхаус, дачу или участок.

Титульное страхование недвижимости

Специалисты ООО «ДОМА И КВАРТИРЫ» помогут вам в оформлении титульного страхования. Титульное страхование — это страхование риска утраты права собственности в случае признания сделки недействительной.

Особенность титульного страхования состоит в том, что страховая компания принимает не предполагаемые риски в будущем, а уже свершившиеся в прошлом (если они не были известны и не проявились на момент заключения полиса).*

Полис титульного страхования защитит вас, если:

  •     в последней или предыдущих сделках были нарушены права третьих лиц (неучтенных наследников, несовершеннолетних детей, предыдущих владельцев и т. д.);
  •     предыдущие сделки были незаконны;
  •     документы, необходимые для совершения сделки, оказались подложными;
  •     ошибся регистратор;
  •     кто-либо из участников сделок будет признан недееспособным;
  •     решения суда были неправомочны и пр.

* Конкретный перечень обстоятельств в разных страховых компаниях может отличаться